城市更新项目课程

【课程背景】：
第一章、绿色金融下的城市更新
一、绿色金融重要领域
（一）  绿色交通运输项目
（二）  可再生能源及清洁能源项目
（三）  新能源制造端
（四）  工业节能节水环保项目
二、气候投融资领域的首份政策文件解析
2020年10月21日，生态环境部、国家发改委、人民银行、银保监会、证监会联合发布 《关于促进应对气候变化投融资的指导意见》 ---碳市场建设将加速
三、城市更新项目
（一）、分为“旧村”、“旧城”、“旧厂”改造三种类型
（二）、城市更新项目融资渠道—
1.银行贷款
2.非标融资
3.引入合作方。
（三）、政府旧城更新的财务平衡设计方案
1、旧城改造的两大难点在于“产权重组”与“财务平衡”
2、财务平衡的两个阶段与不可替代规则
3、单一项目的静态平衡财务模式分析
用途改变和产权性质改变，也是旧改价值的重要来源。
模式1：增容+大产权=不平衡
模式2：增容+大产权=平衡
模式3：增容+大产权
模式4：增容+改用途+大产权
模式5：异地平衡
模式6：提升价值+微增容
4、多项目动态平衡的几种模式：
模式1：局部到整体，动态不平衡
模式2：动态平衡，资本与现金流*化
四、TOD怎么做？
（一）什么是TOD？
（二）TOD新模式 —— 产业园设计策略
宁波江北云谷产办综合体项目实践
（三）TOD≠地铁上盖！TOD模式开发分析及案例分享
五、社会资本参与国土空间生态修复案例
（一）  客户的内部决策路径和逻辑
（二）  客户的关键部门和重点干系人
（三）  跟达康书记学习什么是EOD？、
（四）  2020年3月*《关于构建现代环境治理体系的指导意见》中提出了“环境修复+开发建设”模式解读
案例分析：潘安湖项目
（五）生态修复片区综合开发诞生的业务实战案例
1、《关于探索利用市场化方式推进矿山生态修复的意见》解读
2、矿山修复多元化资金筹措案例--与旅游业相结合，打造文旅品牌
案例：华夏城矿山生态修复地产开发
南京-汤山矿坑公园文旅改造
3、绿色政府和社会资本合作（PPP）项目典型案例
新凤河流域综合治理案例

第二章：炼就识别绿色金融业务的“三昧真火”
引入：你理解的绿色金融？
一、”三昧真火“之正本溯源
二、”三昧真火“之化繁为简
1、国家发改委等七部委联合印发《绿色产业指导目录》分析
2、银监人行绿色金融认定标准
3、区分绿色贷款vs绿色融资
4、绿色金融客户认定标准---“一三五七”黄金法则
练习：找找你身边的绿色金融业务？
三、”三昧真火“之火眼金睛
1、看名字
2、看主营
3、看用途

第三章：掌握巧做绿色金融业务的”不二法门“
一、“不二法门”之“三部曲”
1、营销阶段，引导绿色资金用途；
2、授信阶段，设计资金流向；
3、落地阶段提供绿色佐证
案例分析
考一考：能够认定多少？
导入：巧用绿金业务小工具
二、“不二法门”之“三板斧”
1、攻坚前—借东风（守得云开见月明）
2、攻坚中—下苦功（咬定青山不放松）
需求和产品—HT公司及其项目公司案例
3、攻坚后—要跟踪（凤凰涅盘展宏图）
项目、区域、行业

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